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Como Financiar um imóvel – Comprar uma Casa Própria

Como financiar um imóvel - Casa PrópriaComo financiar um imóvel com segurança

Como financiar um imóvel é uma pergunta que está na cabeça de todos. Em primeiro lugar saiba qual o melhor financiamento antes de comprar um imóvel financiado, pois na hora de adquirir um imóvel, é muito comum o comprador ter dúvidas em relação a qual financiamento optar, porém o ideal é além do financiamento, ter uma folga financeira para a criação de uma reserva de capital.

“Para não correr risco, o ideal é não comprometer mais que 30% da renda mensal, além de ter um fundo de reserva”.

Entre as modalidades oferecidas e mais comuns aos compradores de imóveis estão:

  • o sistema de consórcio
  • a compra diretamente com a construtora.
  • por meio do banco, pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) ou SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).

Porque comprar um imóvel sem pressa ?

Para o consumidor que tem o sonho da casa própria, mas não tem pressa em entrar no imóvel, o consórcio pode ser uma boa opção, pois possui encargos mais baixos e dá a possibilidade de o comprador utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), assim como nas outras modalidades de financiamento, só que, neste caso, o fundo é usado para dar o lance e assim receber a carta de crédito antes do final do consórcio. O prazo de liberação da carta vai de 60 a 180 dias.

Quais as vantagens e desvantagens do consórcio ?

  • Vantagem: o consórcio é que não há valor mínimo do imóvel, mas, para que o financiamento desse tipo seja viável, a orientação é que seja feito com imóveis a partir de R$ 250 mil. Além disso, em caso de inadimplência, são cobrados juros de 1% ao mês e multa de 2% sobre as parcelas não pagas.
  • Desvantagem: o consórcio tem suas desvantagens, como as taxas de adesão e administração, que podem comprometer em até 20% das prestações, mas o mais importante é que o consumidor esteja preparado para o final do consórcio, pois o valor financiado, no final, pode ser desvalorizado e o consumidor pode ter que dispor de mais dinheiro, caso queira morar na região dos sonhos. “Por isso, esse financiamento é ideal para quem não tem urgência para se mudar”.

 

Compra de Imóvel direto com a Construtora, com objetivo de quitação rápida :

O investidor que quer comprar imóveis que custam mais de R$ 500 mil e pretendem quitar as parcelas em pouco tempo, financiar direto com a construtora pode ser um caminho viável para quem deseja negociar com o incorporador. Além disso, tratar diretamente com a construtora que tem menor rigidez para conseguir a concessão de crédito, além de existir a possibilidade de acordo, no caso de inadimplência.

O problema em negociar com o construtor são os juros, que chegam a ser de 12% ao ano mais o IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado), o que encarece o preço final.

Porque escolher uma Construtora confiavél ?

Caso a construtora falir antes da entrega das chaves, o consumidor terá problemas para recuperar o dinheiro investido.

Quais as taxas e juros para financiar por meio do banco, pelo SFH  ou SFI ?

Se o investidor optar pelo SFH  (Sistema Financeiro da Habitação) , as taxas de juros são menores que as do SFI  (Sistema de Financiamento Imobiliário). Na primeira modalidade, as taxas são, em média, 12% ao ano, enquanto no SFI elas chegam a 15%. Além da taxa de juros, a correção do saldo devedor é feita mensalmente pela TR (taxa referencial).

“Também precisa ficar atento à taxa de administração, pois, se os juros são baixos, a taxa de administração é alta e vice-versa”.Por outro lado, no SFI, o consumidor pode adquirir imóveis de qualquer valor, enquanto, no SFH, são aceitos imóveis de até R$ 500 mil.

No caso de atraso de pagamento, a modalidade SFH dá três meses para que o consumidor resolva o problema. Já o SFI toma a propriedade em 15 dias, após a notificação do cartório.

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    17/01/2018